房地产、区块链及货币数量论

暴走时评:非流动性折扣反映了由于市场缺乏深度而使资产价格下跌的现象,在房地产中尤为明显,有时达到资产真实价值的30%至50%。而区块链技术通过加速有效的市场和价格发现,简化交易流程并促进即时支付,提供了从源头上解决非流动性折扣的可能性。

作者:Alexander Kanen | 编译者:Maya

这篇文章主要仔细研究了流动性偏好与代币化房地产投资的未来需求之间的关系。

非流动性折扣反映了由于市场缺乏深度而使资产价格下跌的现象,在房地产中尤为明显,有时达到资产真实价值的30%至50%。发生这种情况的原因是多种因素造成的,例如繁重的监管监督,许多资产的独特性,以及大多数交易都是在缺乏深度的私人市场上进行,并且房地产通常按需定价的事实。

区块链技术通过加速有效的市场和价格发现,简化交易流程并促进即时支付,提供了从源头上解决非流动性折扣的可能性。当涉及商业房地产时,这些影响可能会进一步加速,因为辛迪加和其他资本结构的传统形成方式可能很费力。

如果事实果真如此,那么下一个问题是,在这些更具流动性的市场的基础上,对房地产的需求(尤其是在商业层面)将如何变化?

约翰·梅纳德·凯恩斯与货币数量论

1936年,著名的英国经济学家约翰·梅纳德·凯恩斯(John Maynard Keynes)在他的《就业,利息和货币通论》中阐明了货币数量论,他将流动资产的需求驱动因素分为三个主要类别:

· 交易性需求—满足日常开销的高流动性

· 预防性需求—满足不可预见的支出的流动性,例如意外或者突发健康问题

· 投机性需求—利用利率或债券价格未来的变化牟利的需求

凯恩斯用通俗的语言描述了人们如何需要流动资金来支付日常开支,准备应急资金以及如何严格保留剩余资金以查看其价值是否会升值。

凯恩斯从这个框架中得出理论,政府可以根据利率调整货币需求水平,以管理通货膨胀,支持更广泛的经济目标。这是一个有趣的见解,也许值得在未来研究中使用,因为区块链试图构建更复杂的货币政策。

思考凯恩斯的货币数量论能够如何影响房地产业以及公司金融会是一件有趣的事情。

(未完待续)

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